Dans un contexte marqué par la hausse des taux d’emprunt qui bloquent les transactions immobilières, les Français subissent une forte baisse de pouvoir d’achat pour leurs projets, et notamment d’investissement locatif. Dans ce cadre, Maslow, la solution 100 % connectée, destinée à tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif, a réalisé une étude sur les taux d’emprunt immobilier qu’il est possible d’obtenir selon les villes pour un investissement locatif. Selon deux scenarii, l’un pour un achat seul et un second pour un projet d’investissement locatif en couple*, Lille est la ville qui offre le meilleur taux d’emprunt dans les deux situations. A l’inverse, Toulouse pour un emprunt seul, et Bordeaux et Annecy pour un crédit en couple, sont les villes qui proposent les taux les plus élevés.
*MÉTHODOLOGIE
Scénario 1 : célibataire avec 40 000€ de revenus annuels pour un projet d’achat de 130 000€ avec un apport de 10% et un prêt contracté sur 20 ans
Scénario 2 : couple avec 75 000€ de revenus annuels pour un projet d’achat de 200 000€ avec un apport de 20% et un prêt contracté sur 20 ans
Enquête réalisée en octobre 2023 auprès de 18 courtiers du réseau national Valority pour Maslow qui ont analysé les offres de leurs partenaires bancaires (banques régionales et nationales) pour chacun des 2 scénarii, portant l’étude sur 4 banques nationales (LCL, BNP, Société Générale et Banque Postale) 68 caisses régionales (Crédit Agricole, Caisse d’Epargne, Banque Populaire, Crédit Mutuel de Bretagne et CIC).
Des fortes disparités sur les taux proposés selon les régions
Malgré la révision mensuelle du taux d’usure afin de préserver l’accès au crédit des emprunteurs, le nombre de prêts accordés a chuté de 36 % en ce troisième trimestre et de plus de 43 % en année glissante[1]. Selon les régions, il existe des différences de taux qui sont proposés par les caisses régionales qui s’expliquent par leur politique commerciale respective et la stratégie de conquête d’une banque vis-à-vis d’une autre.
Elles ont ainsi la latitude d’adapter leurs tarifs en fonction de la concurrence régionale et de leurs objectifs dans la zone, en matière de crédits immobiliers. En effet, d’après l’étude Maslow, il est en fonction des régions plus intéressant de passer par une banque régionale (Crédit Agricole, Caisse d’Epargne, Banque Populaire, Crédit Mutuel de Bretagne et CIC) pour un projet d’investissement locatif que par une banque nationale (LCL, BNP, Société Générale et Banque Postale).
Lille en tête des villes où bénéficier des meilleurs taux pour un investissement locatif
La Capitale des Flandres est en tête du classement des villes où les taux d’emprunt sont les plus intéressants pour un investissement locatif seul et en couple, avec un taux d’emprunt respectivement de 3,82 % et de 3,69 %.
Top 5 des villes pour un achat seul :
1) Lille : 3,82 % ;
2) Lyon : 4,11 % ;
3) Metz & Nancy : 4,15 % ;
4) Clermont-Ferrand & Nantes : 4,21 % ;
5) Montpellier : 4,23 %.
Top 5 des villes pour un achat en couple :
1) Lille : 3,69 % ;
2) Rouen : 3,96 % ;
3) Nantes : 3,99 % ;
4) Clermont-Ferrand : 4,08 % ;
5) Lyon et Montpellier : 4,11 %.
A l’inverse, Toulouse, Bordeaux et Annecy sont les villes qui proposent les taux les plus élevés. Dans le cas d’un projet locatif seul, Toulouse est en tête des villes où les taux de crédit sont les plus élevés avec un taux à 4,65 %.
Toulon et Annecy complètent le podium avec des taux respectivement de 4,62 % et 4,55 %. Pour un investissement locatif en couple, Bordeaux et Annecy proposent le taux le plus élevé à 4,55 %, suivi par Paris à 4,50% et Toulouse à 4,45 %.
L’accompagnement, un enjeu déterminant dans la mise en œuvre d’un projet locatif
Face à la complexité des démarches que peut représenter un investissement locatif et dans un contexte où l’obtention d’un financement peut être difficile, il est primordial pour de nombreux Français d’être accompagnés durant les étapes de leur projet. Parmi elles, le financement est crucial. Selon les données du groupe Valority et l’enquête réalisée par Maslow, plus de la moitié des acheteurs ont recours à l’emprunt pour leur investissement locatif. Parmi le profil type des emprunteurs, l’apport est d’environ 8 % avec un taux d’endettement de 33,25 % à l’issue de l’opération et un prêt contracté sur 21 ans.
Pierre-Emmanuel Jus, Délégué Général de Maslow, conclut : « Réaliser un investissement locatif nécessite de s’appuyer sur l’expertise de professionnels du secteur afin de réaliser des choix éclairés. L’internalisation du financement avec une équipe de courtiers comme nous le proposons chez Maslow, permet de s’assurer de trouver les meilleurs taux et ainsi économiser sur son budget. Dans un contexte aussi compliqué pour le financement des projets immobiliers, obtenir le taux d’emprunt le plus bas est déterminant. »
À PROPOS DE MASLOW
Maslow est une plateforme innovante dans le domaine de l’immobilier qui vise à simplifier la recherche, l’achat et la gestion locative des biens via une démarche 100 % digitale et une expertise 360. Avec un catalogue de biens disponibles partout en France et une analyse fine du marché immobilier qui s’appuie autant sur la data que sur l’expertise de ses conseillers chevronnés, elle a pour ambition de rendre l’immobilier locatif d’autant plus accessible.
Site : https://maslow.immo/
Plus d’info : Carte-taux-emprunt.pdf
